2022.08.01 오세훈 "세운지구 용도제한 없애 초고층 복합개발"

🎷 2022.08.01경제신문 기사

오세훈 "세운지구 용도제한 없애 초고층 복합개발"[한국경제]

➺ 서울시'비욘드조닝' 도입추진

➺ 은평, 강동엔 '세대공존 주택단지'

 

🎷 핵심 내용 구조화
✔ WHAT? (무슨 일이야)
• 오세훈 "세운지구 용도제한 없애 초고층 복합개발"

✔ WHY? (왜)
• 낙후된 서울 도심을 유연하게 복합개발

 

✔ HOW? (어떻게)

• 종로 세운지구와 용산 정비창 일대에 토지용도 규제를 완화하는 ‘비욘드조닝’을 적극적으로 적용하겠다는 구상.

➺ 세운지구 일대에는 상업·주거·교육 시설 등이 한곳에 어우러진 초고밀 복합개발 단지

• 서울 구도심 재개발은 묵은 난제

➺ 난제를 먼저 해결한 ‘롤모델’ 싱가포르 : 각종 규제를 과감히 풀어 도심 고밀 복합단지개발을 일찌감치 정착시킨 도시형 국가

➺ 토지용도 규제를 완화하는 ‘비욘드조닝’을 적극적으로 적용하겠다는 구상

➺ 싱가포르의 세계적인 관광명소 마리나원 :  화이트사이트를 적용해 고밀 복합개발에 성공한 대표적인 건축물, 1300%에 달하는 용적률과 주거·상업시설·녹지 등이 건물 한 곳에 어우려져 있다.

• 구도심 복합개발 TF(태스크포스)’ 구성 : 특례법 제정 필요성과 사업 방식, 공공성 확보 방안 등을 논의, 세운개발이나 용산개발이 활성화 위해선 규제 완화 부분 절실, 단기적으론 입지규제최소구역 지침 개정 정도 검토

 

🎷 집중적으로 공부해야 할 용어

✔ 비욘드조닝 : 개발사업자가 별도의 심의 없이 토지 용도를 자유롭게 설정해 공간 효율을 극대화하고 다양한 기능이 담긴 건축물을 지을 수 있도록 한 제도, 싱가포르의 토지개발 정책인 화이트사이트에서 착안한 제도이며 인구 밀도가 높고 토지 이용이 제한적인 도심 환경에 최적화된 방식.

 

✔ TF(태스크포스) : 어떤 과제를 성취하기 위해 필요한 전문가에 의해서 만들어진 기한이 정해진 임시조직.

 

🎷 돈이 되는 질문 & 투자에 적용할 점

✔ 종로 세운지구 위치 확인해보기

• 각 구역별로 민간 건설사가 맡아서 공사중에 있고 2016년 착공되어 2026년까지 단계적으로 완공 예정.

• 지하철 2호선 을지로3가역, 3호선 을지로3가역, 종로3가역, 4호선 충무로역을 이용할 수 있는 쿼드러블 역세권 입지